更新时间：2023-03-13 11:53:50作者：佚名
那么，英国呢? 房价大概是工资的几倍?
最近我们找到了一系列的数据，今天就来讲讲这个话题。
根据政府数据显示，在英格兰和苏格兰平均买一套房子需要花费207,500英镑。而这两个地方，居民一年能赚到多少钱呢?根据ONS的数据，大概是32,780英镑。
也就是说，平均下来你需要花费你收入的6.33倍的钱，才能成为业主。
不吃不喝攒6年攒出一套房... 一切听得似乎都在可接受的范围内....
当然，这个房价和收入的对比，每个地方的数据都不一样。
欧洲英国媒体最近也总结出了英国10个买房最容易的地区和10个买房最难的地区。
怎么计算的? 也就是这个地区平均房价和平均工资的倍数关系。
官方数据显示，至今英国房价上涨，使得全国平均从原来2002年房价收入比的4.1倍升至如今的6.3倍，对比14年前，在英国购房难度上升50%，买房子的压力更大了。
具体可以下图片，在欧洲英国购房难度最小的10个地区：
最便宜的Burnley地区， 平均房价只有工资的3.86倍。 攒4年的钱就能买一套房。
威尔士的一些地方，攒5年也能出一套了.
从上图来看，这些购房压力较小的城市，都位于英国的西南及西北部地区。
上面这个就是威尔士南部城市Merthyr Tydfil，也成为购房难度较小的城市，这里一度成为威尔士最大的城市，拥有许多工业遗产。
那么，英国平均房价和平均工资差距最大的地区呢? 基本没有任何的怀疑，全在伦敦。
基本都在20-30倍左右... 最高是伦敦土豪区Kensinton & Chelsea的46倍。
其他的区域基本都是伦敦的“好区”，这些高档住宅区毫无意外地成为了伦敦房价与收入比最高的区域。像位于泰晤士河边的Richmond区域，在上面名列第三，这里买房难度大，普通工薪阶层一般难以承担得起这里的房价。
来自Anderson Harris的贷款总监Jonathan Harris表示：“当房价的涨幅和涨速继续超越工资的增长时，那么对于购房者来说，买一套房子就越来越难了。虽然说，现在贷款比率可以高达90%甚至95%，而且他们有足够的存款来付首期，但是因为收入的问题，最后他们未必能拿到足够的贷款额度。”
“举例来说，有人想买300,000英镑的房子，首付10%的话，如果贷款公司坚持房价收入比值最高为4.5倍时，他的年收入必须至少要60,000英镑。不过，如果银行把这个比值提升，可以贷到收入的6.3倍的话，那么他的年收入到43,000英镑就可以了。房子的价格越来越高，虽然上涨的速度已经开始减慢，但是这种购房越来越难的情况在短期内还是会继续恶化的。”
看到这里，估计你会想到，对比一下中国呢?
对比中国一二三线城市，这个结果会是怎样呢?
小编从国内各个房地产网站上整理了一些资料：
而房价的收入比，北京达到了89，上海50，深圳更是131倍。 二三线城市里，这个倍数也在20-50倍左右。
我们的房价和收入比值远大于英格兰及威尔士的比值，像深圳、北京、上海这些城市，甚至比伦敦最贵的区域房价与收入比还要高。怪不得在国内流传着一句话：拥有一套房，少奋斗半辈子甚至一辈子……
当然，上面的数据需要补充一点，即我们整理的“居民可支配人均收入”，一般是指工资收入扣除“五险一金”后剩余的可随意支配的收入，另外也包括经营性收入、财产性收入等其他收入，也就是“拿到手的收入”。
这时候，细心的你可能会说，之前伦敦的表格上的收入是指税前收入。
为了做一个更严谨的对比，我们处理一下伦敦收入的数据，把伦敦收入里的表格扣掉税和NI社保，计算出伦敦平均工资扣掉税之后的“可支配收入”，来跟国内的对比。
计算之后，这个表格是这样的。
哪怕是扣掉税和社保之后的英国年均可支配收入，房价和收入比也在23倍到56.99倍之间...
对比数据，我们也发现即使伦敦房价收入比最高的地方，也远比深圳和北京要小，与上海的比值差不多。而伦敦被称为购房压力最大的10个地方排在最后的Barnet，与我们整理的国内数据对比，与重庆和西安的比值差不多。
最后，再来看下，伦敦地区10个房价收入比最低的区域：
86留学网小编同样使用的收入数据是，税后的可支配收入。伦敦买房最便宜的地区，房价是收入的13-18倍这样，也都比国内二三线城市的都要低。
因此小编得出：
即使伦敦甚至英国的房价都在上涨，但是比起国内，如果仅与年收入相比，还算是在能承担的范围。哪怕是伦敦的房价，也都还没有国内的那么“可怕”。
国内部分旅游城市房价与收入比很高，虽然适合旅游，但是不一定“宜居”。
如果有兴趣投资房产，不妨考虑资本转化率高的伦敦甚至英国其他地方的房产，像上面所说的10个最容易承担房价的地区，可以关注一些。
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